В Италии собственность на строительные сооружения регулируется Гражданским кодексом, а также другими законами и регламентами, которые устанавливают права и обязанности владельцев недвижимости. В частности, что касается кондоминиума, Закон 220/2012 регулирует управление жилыми зданиями и отношения между собственниками.
В задачи управляющего входят управление общими расходами и организация собраний жильцов кондоминиума. Кроме того, управляющий должен обеспечить плановое и внеплановое техобслуживание объектов недвижимости и соблюдать правила безопасности.
Для тех, кто желает инвестировать в итальянский рынок недвижимости, также важно знать положения закона, регулирующие куплю-продажу и аренду недвижимости. В частности, Закон 392/78 регулирует договор аренды жилых помещений, а Гражданский кодекс регулирует покупку и продажу недвижимости.
Инвестирование в недвижимость в Италии может предоставить много возможностей, но важно досконально знать нормативные правовые акты и административные процедуры, чтобы избежать проблем и сделать осознанный выбор. По этой причине следует полагаться на специалиста, что касается администрирования, управления и консультаций.
Управляющий
Франческо Ристори Монако родился в 8 ноября 1983 года. Закончив общеобразовательную школу классического профиля, он сначала получил высшее юридическое образование (выпуск 2010 года), а затем закончил факультет международных и дипломатических наук университета Генуи (в 2016 году). В 2017 году он прошел курс ANAPI-Italia Didacta, чтобы стать управляющим недвижимым имуществом. С 2020 года является членом Национального союза управляющих недвижимым имуществом (UNAI).
В 2021 году получил сертификат Аудитора кондоминиума по стандарту UNI 11777:2020, а также стал членом ассоциации аудиторов кондоминимов RevicondPro UNAI.
Контора
Начав свою деятельность в 2017 году в Генуе, в 2019 году Франческо Ристори Монако решил открыть офис в области Валле-д’Аоста, чтобы те генуэзцы, у которых имеется второй дом в Валле-д’Аоста, могли нанять того же управляющего. Начало пандемии COVID-19 не позволило надлежащим образом организовать работу, и в течение двух лет деятельность в Валле-д’Аоста была приостановлена.
После повторного открытия этого дополнительного офиса в 2022 году объем работы стал весьма значительным, что побудило Франческо Ристори Монако переместить головной офис в Валле-д’Аоста.
После перемещения головного офиса в Валле-д’Аоста и при сохранении офиса в Генуе к названию конторы были добавлены слова «Северо-западное административное руководство».